Was kostet eine Estrichtrocknung? Adsorption vs Druckluft

Was kostet eine Estrichtrocknung wirklich?

Eine Estrichtrocknung ist nach einem Wasserschaden meist der größte Kostenposten. Die Bandbreite reicht von 1.500 EUR für einen kleinen Schaden mit Adsorptionstrocknung bis 6.000 EUR für eine Großtrocknung mit Druckluft-Bohrkanälen über 50 m². Drei Faktoren entscheiden: Schadensumfang, Verfahren und Estrichaufbau.

Die wichtigste Frage: Ist nur die Estrich-Oberfläche nass, oder ist die Dämmschicht darunter durchnässt? Davon hängt das Verfahren ab.

Adsorptionstrocknung: Wann sie reicht

Bei oberflächlich nassem Estrich genügt meist eine Adsorptionstrocknung. Trockner mit Silicagel-Filter entziehen der Raumluft Feuchtigkeit. Das funktioniert, wenn:

• Wasser nur kurzzeitig auf dem Estrich stand (unter 24 Stunden)
• Keine durchgehenden Risse vorhanden sind
• Die Dämmschicht darunter nicht durchnässt ist

Dauer: 7-14 Tage. Kosten: 1.500-2.500 EUR. Stromkosten: 50-80 EUR pro Tag. Geräteanzahl: 1-2 Adsorptionstrockner pro 10 m².

Druckluft mit Bohrkanälen: Wann sie Pflicht ist

Bei durchnässter Estrichdämmung führt kein Weg an Bohrkanälen vorbei. Hier wird durch den Estrich in die Dämmschicht gebohrt (8-12 Bohrungen pro 25 m²). Druckluft wird in einen Bohrkanal geblasen, an einem anderen wird die feuchte Luft abgesaugt.

Wann nötig:

• Schwimmender Estrich auf Dämmplatten (Standard im Neubau)
• Wasser stand über 24 Stunden (Dämmung saugt sich voll)
• Heizungsleitungs-Bruch im Estrich (Wasser direkt unter dem Estrich)

Dauer: 14-21 Tage. Kosten: 2.500-4.000 EUR bei 25 m². Die Bohrlöcher (Durchmesser 16-22 mm) werden nach der Trocknung mit Mörtel verschlossen.

Preisspanne nach Schadensumfang

Drei Praxisbeispiele:

Beispiel 1, Geschirrspüler-Schaden, Berlin-Friedrichshain (kleiner Schaden): Bei Familie Schmidt platzt nachts der Wasseranschluss-Schlauch des Geschirrspülers. 6 m² Küchenboden bekommen flach Wasser ab, 2 Stunden bis zur Entdeckung. Adsorptionstrocknung 10 Tage, Kosten: 1.800 EUR. Wohngebäudeversicherung übernahm.

Beispiel 2, Heizungsleitung-Bruch, Frankfurt-Bockenheim (mittlerer Schaden): Eine Heizungsleitung im Estrich des Wohnzimmers leckt unbemerkt zwei Wochen. 22 m² Estrich + Dämmung durchnässt. Druckluft-Verfahren mit 12 Bohrkanälen, 18 Tage Trocknung. Kosten: 3.600 EUR. Versicherung übernahm komplett.

Beispiel 3, Rohrbruch über 2 Etagen, Stuttgart-Bad Cannstatt (großer Schaden): Ein Steigrohr platzt im Mehrfamilienhaus, Wasser läuft 6 Stunden in zwei Etagen. Estrichtrocknung in beiden Wohnungen, insgesamt 45 m². Großtrocknung mit 5 Trocknern + Heizregister, 24 Tage. Kosten: 5.700 EUR. Versicherung des Verursachers (Eigentümer obere Wohnung) übernahm.

CM-Methode: Die einzige verlässliche Freigabe

Nach der Trocknung muss die Restfeuchte gemessen werden. Die CM-Methode (Calcium-Carbid) ist das Standard-Verfahren in Deutschland. Eine Estrichprobe wird mit Calcium-Carbid in einem Druckmessgerät vermischt, der entstehende Druck zeigt die Feuchte an.

Grenzwerte:

• Klebebelag (Fliesen, Vinyl, PVC): unter 2,0 CM-Prozent
• Beheizter Estrich: unter 1,8 CM-Prozent
• Schwimmend verlegtes Parkett: unter 1,8 CM-Prozent

Pro Raum mindestens 3 Messpunkte. Kosten: 80-250 EUR pro Messpunkt. Wer ohne CM-Freigabe Bodenbelag verlegt, riskiert Folgeschäden, der Bodenleger haftet nicht.

Stromkosten und Versicherung

Trocknung ist energieintensiv. Pro Tag fallen 50-150 EUR Strom an. Bei 3 Wochen Trocknung in einem 20 m² Raum: 1.000-2.000 EUR.

Die Wohngebäudeversicherung übernimmt diesen Posten in den meisten Tarifen als Folgekosten. Aber Achtung: Manche Tarife deckeln auf 30 Tage Strom-Pauschale (typisch 1.000 EUR Maximalbetrag). Bei langer Trocknung über 30 Tage kann es Differenzbeträge geben.

Empfehlung: Vor Trocknungsstart die Klausel im Vertrag prüfen oder den Sanierer fragen, ob er direkt mit der Versicherung abrechnet (RAS-Verfahren bei großen Sanierern).

Wann die Trocknung zu früh abgebrochen wird

Es passiert häufig: Versicherung will Geräte zurück, Sanierer baut ab, Boden wird verlegt, und nach 4-8 Wochen kommt der Schimmel. Folgekosten: 5.000-15.000 EUR plus Schimmelgutachten.

Schutz:

1. CM-Messung schriftlich einfordern: ohne Messprotokoll keine Freigabe akzeptieren
2. Bedenken anmelden wenn Sanierer ohne CM-Messung abbauen will
3. Eigenes Gutachten beauftragen wenn Restfeuchte zweifelhaft (300-500 EUR)

Wenn Sie einen Wasserschaden mit Estrichtrocknung haben: Anfrage in 60 Sekunden senden, wir vermitteln einen geprüften Sanierer mit CM-Messprotokoll-Standard.

Dieser Artikel ersetzt keine Rechtsberatung. Trocknungsverfahren hängen vom Estrichaufbau und Schadensbild ab. CM-Werte können regional und je nach Bodenbelag variieren.