Schimmelbefall
in München

München zählt mit 1,5 Millionen Einwohnern zu den am stärksten nachgefragten Wohnungsmärkten Europas. Die Kombination aus Alpenrandklima, steigendem Grundwasser und einem überstrapazierten Mietmarkt schafft ideale Bedingungen für Schimmelbefall in Wohnräumen. In kaum einer anderen deutschen Großstadt sind die klimatischen und baulichen Voraussetzungen für Schimmelpilzwachstum so ausgeprägt wie in der bayerischen Landeshauptstadt.

Bundesweit sind laut Mietenreport 2025 rund 20 Prozent aller Haushalte von Schimmelbefall betroffen. In München verschärft die extreme Wohnungsknappheit das Problem: Mieter dulden Schimmel häufig monatelang, weil sie den Verlust ihrer bezahlbaren Wohnung fürchten. Bei Mietpreisen von über 20 Euro pro Quadratmeter ist eine vergleichbare Wohnung in Stadtteilen wie Schwabing, Maxvorstadt oder Haidhausen praktisch nicht zu finden. Vermieter verzögern Sanierungen, weil selbst geringe Baumaßnahmen in München mit hohen Kosten verbunden sind.

Gesundheit und Schimmel in München: Das Umweltbundesamt warnt eindringlich vor den gesundheitlichen Folgen von Schimmelbefall in Wohnräumen. Schimmelpilzsporen können allergische Reaktionen, Atemwegserkrankungen und bei immungeschwächten Personen schwerwiegende Infektionen auslösen. In Münchner Altbauten mit ihren charakteristischen hohen Decken und großen Fensterflächen bilden sich häufig Wärmebrücken an den Fensterlaibungen und Außenwandecken, die bei unzureichender Belüftung schnell zu sichtbarem Schimmelbefall führen.

Die Münchner Föhn-Wetterlage ist ein zentraler Schimmeltreiber. Die plötzlichen Temperatursprünge von bis zu 20 Grad erzeugen massive Kondensation an kalten Außenwänden und Fensterflächen. In den Wintermonaten wechseln sich Föhnphasen mit Kälteperioden ab, sodass die Bausubstanz permanent zwischen Feuchtigkeitsaufnahme und unvollständiger Trocknung pendelt. Besonders betroffen sind nordseitige Wohnungen in Giesing und Sendling sowie Erdgeschosswohnungen in der Nähe des Englischen Gartens, wo das hohe Grundwasser zusätzliche Feuchtigkeit in die Gebäude drückt. Die historischen Bierkeller-Gewölbe in Haidhausen weisen baubedingt chronisch erhöhte Luftfeuchtigkeit auf.

Rechtliche Situation für Mieter in München: Gemäß § 536 BGB berechtigt Schimmelbefall zur Mietminderung, sofern der Mieter nicht selbst verantwortlich ist. Das AG München (Az. 461 C 19125/13) sprach bei Schimmelbefall im Bad eine Mietminderung von 20 Prozent zu. Bei einer durchschnittlichen Münchner Monatsmiete von 1.600 Euro für eine Dreiraumwohnung entspricht dies einer monatlichen Minderung von 320 Euro. Lassen Sie die Ursache durch einen Sachverständigen klären, bevor Sie die Miete kürzen.

Unsere Partnerbetriebe in München analysieren die Schimmelursache mit modernster Messtechnik und beseitigen den Befall nachhaltig. Von Bogenhausen über Neuhausen und Pasing bis nach Trudering und Moosach sind wir in allen Münchner Stadtteilen im Einsatz und kennen die typischen Schwachstellen der jeweiligen Bausubstanz.