Schimmel in Augsburg?
Wer zahlt?

Augsburg mit seinen 296.000 Einwohnern bietet durch die besondere Lage am Zusammenfluss von Lech und Wertach und das einzigartige System aus 47 Kanälen ein Umfeld, das Schimmelbildung in Wohnräumen in besonderem Maße begünstigt. Die Feuchtigkeit, die das UNESCO-Welterbe Augsburger Wassermanagement-System für die Stadt so prägend macht, wirkt sich auf die Bausubstanz in Lechhausen, Oberhausen und der Innenstadt spürbar aus.

Studien und der Deutsche Mietenreport 2025 zeigen, dass rund 20 Prozent aller Haushalte in Deutschland von Schimmelbefall betroffen sind. In Augsburg dürfte dieser Anteil aufgrund der hohen Grundwassernähe an Lech und Wertach sowie der historischen Bausubstanz in der Innenstadt und Pfersee über dem Bundesdurchschnitt liegen. Besonders die Renaissance-Gebäude und Bauten aus der Fuggerzeit weisen oft unzureichende Feuchtigkeitssperren auf.

Gesundheit und Schimmel in Augsburg: Das Umweltbundesamt warnt eindringlich vor den gesundheitlichen Folgen von Schimmelbelastung in Innenräumen. Schimmelpilzsporen können allergische Reaktionen, Atemwegserkrankungen und bei längerem Kontakt chronische Beschwerden verursachen. In Augsburger Altbauten, wo Schimmel oft hinter Vertäfelungen oder in Nischen der historischen Mauern wächst, wird er häufig erst spät entdeckt. Eine professionelle Analyse ist daher gerade in Augsburg unverzichtbar.

Die klimatischen Bedingungen in Augsburg fördern Schimmelwachstum in mehrfacher Hinsicht. Die Alpenrandlage bringt hohe Niederschlagsmengen, und die Starkregenereignisse, die über Lech und Wertach abfließen, sorgen für dauerhaft erhöhte Bodenfeuchtigkeit. In den kanalnahen Bereichen der Innenstadt, im Lechviertel und in Teilen von Hochzoll steigt Feuchtigkeit kapillar in die Mauern auf. Die Temperaturunterschiede zwischen den kalten Wintern und den feuchten Sommern erzeugen Kondensation an schlecht gedämmten Außenwänden.

Rechtliche Situation für Mieter in Augsburg: Gemäß § 536 BGB steht Ihnen als Mieter eine Mietminderung zu, wenn Schimmelbefall die Nutzbarkeit Ihrer Wohnung einschränkt. In der Rechtsprechung wird bei starkem Schimmelbefall auch eine Mietminderung im Bereich von 40 bis 50 Prozent für gerechtfertigt gehalten. In Augsburg empfiehlt es sich, einen Sachverständigen hinzuzuziehen, der die Ursache klärt, da die Kanalnähe und die aufsteigende Feuchtigkeit in historischen Gebäuden eine differenzierte Bewertung erfordern.

Unsere Partnerbetriebe analysieren und beseitigen Schimmelbefall in allen Augsburger Stadtteilen. Von den feuchtigkeitsbelasteten Altbauten in der Innenstadt und Pfersee über die Wohnbauten in Kriegshaber und Göggingen bis zu den Reihenhäusern in Haunstetten und Hochfeld: Unsere Fachleute kennen die typischen Schimmelherde der Augsburger Bausubstanz und setzen auf nachhaltige Lösungen, die das spezifische Feuchtigkeitsprofil der Kanalstadt berücksichtigen.