Schimmel in Freiburg im Breisgau?
Wer zahlt?

Freiburg im Breisgau gilt als wärmste Großstadt Deutschlands, doch die Lage am Rand des Schwarzwalds bringt gleichzeitig überdurchschnittlich hohe Niederschlagsmengen und eine ganzjährig erhöhte Luftfeuchtigkeit mit sich. Diese Kombination aus Wärme und Feuchtigkeit schafft im Oberrheingraben ideale Bedingungen für Schimmelbildung in Innenräumen. Besonders betroffen sind Erdgeschoss- und Souterrainwohnungen in Stadtteilen mit hohem Grundwasserspiegel wie Haslach und dem Stühlinger.

Laut dem Deutschen Mietenreport 2025 sind rund 20 Prozent aller Haushalte in Deutschland von Schimmelbefall betroffen. In Freiburg dürfte diese Quote aufgrund der klimatischen Sondersituation noch höher liegen: Die Sonneneinstrahlung heizt Dachgeschosswohnungen in der Wiehre und in Herdern tagsüber stark auf, während nachts die feuchte Schwarzwaldluft für Kondensation an kühleren Wandflächen sorgt. In den zahlreichen Studentenwohnungen rund um die Albert-Ludwigs-Universität verschärft unzureichendes Lüftungsverhalten das Problem erheblich.

Gesundheit und Schimmel in Freiburg: Nach Angaben des Umweltbundesamts können Schimmelpilzsporen Atemwegserkrankungen, Allergien und chronische Beschwerden auslösen. In einer Universitätsstadt wie Freiburg mit hohem Anteil junger Mieter, die in kleinen, oft schlecht belüfteten Wohnungen leben, ist das Gesundheitsrisiko besonders relevant. Die feuchten Keller in Altbauten der Altstadt und die mangelnde Wärmedämmung in Nachkriegsbauten von St. Georgen und Littenweiler begünstigen die Sporenbildung zusätzlich.

Das Freiburger Klima mit seinen heißen Sommern und milden, feuchten Wintern unterscheidet sich deutlich vom restlichen Süddeutschland. Die Bächle in der Altstadt, die 15,5 Kilometer offene Wasserläufe durch das Stadtzentrum führen, erhöhen die lokale Luftfeuchtigkeit in den angrenzenden Gebäuden messbar. In Vauban wiederum können die hochgedämmten Passivhäuser bei falscher Nutzung der Lüftungsanlagen zum Feuchtigkeitsproblem werden, da der natürliche Luftaustausch stark eingeschränkt ist.

Rechtliche Situation für Mieter in Freiburg: Nach § 536 BGB haben Sie als Mieter Anspruch auf Mietminderung bei Schimmelbefall, sofern Sie den Schimmel nicht selbst verursacht haben. In der Rechtsprechung wird bei erheblichem Schimmelbefall eine Minderungsquote im Bereich von 20 bis 25 Prozent bestätigt. Entscheidend ist die Dokumentation: Fotografieren Sie den Befall, messen Sie die Raumfeuchtigkeit und melden Sie den Schaden schriftlich an Ihren Vermieter. Der Mieterverein Freiburg kann Sie bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche unterstützen.

Unsere Fachbetriebe für Schimmelsanierung in Freiburg analysieren die Ursache des Befalls mit professionellen Messgeräten, bevor die Sanierung beginnt. Wir sind in allen Stadtteilen im Einsatz, von der Altstadt und der Wiehre über Herdern und den Stühlinger bis nach Haslach, Vauban, Rieselfeld, St. Georgen, Littenweiler und Zähringen. Gerade in der Uni-Stadt Freiburg bieten wir auch kurzfristige Termine für Studierendenwohnungen an.