Wasserschaden in Freiburg im Breisgau?
Wer zahlt?

Freiburg im Breisgau, mit rund 231.000 Einwohnern die südlichste Großstadt Deutschlands, liegt am Westrand des Schwarzwalds im Oberrheingraben. Die Dreisam, die mitten durch das Stadtgebiet fließt, sowie das berühmte Freiburger Bächle-System mit seinen 15,5 Kilometern offener Wasserkanäle in der Altstadt prägen das Verhältnis der Stadt zum Wasser seit dem Mittelalter. Gerade diese Nähe zum Wasser macht Freiburg besonders anfällig für Wasserschäden an Gebäuden in den Stadtteilen entlang der Dreisam und in der historischen Altstadt.

Die Versicherungswirtschaft beziffert die jährlichen Schäden durch Leitungswasser in Deutschland auf 4,9 Milliarden Euro (GDV, 2024). In Freiburg verschärft sich diese Problematik durch die Kombination aus historischer Bausubstanz in der Altstadt und der Wiehre mit modernen Wasserleitungssystemen, die in Altbauten nachgerüstet wurden. Die Anschlussstellen zwischen alter und neuer Technik sind besonders schadensanfällig. Hinzu kommt das Dreisam-Hochwasser, das zuletzt 1991 große Teile der Uferbereiche überflutete.

Das Schwarzwald-Klima beschert Freiburg überdurchschnittlich hohe Niederschlagsmengen, die über die Ausläufer des Schwarzwalds in die Dreisam und das Grundwassersystem abfließen. Starkregen-Ereignisse im Sommer treffen besonders die tiefer gelegenen Stadtteile wie Haslach und Stühlinger, wo sich Oberflächenwasser in Kellern und Souterrainwohnungen sammeln kann. Der hohe Grundwasserspiegel im Oberrheingraben verstärkt das Risiko von aufsteigender Feuchtigkeit in Gebäuden ohne ausreichende Abdichtung.

Die Freiburger Bausubstanz reicht vom gotischen Münster über Gründerzeitbauten in der Wiehre und in Herdern bis hin zu den modernen Passivhäusern im Modellstadtteil Vauban. Besonders die historischen Gebäude in der Altstadt mit ihren Natursteinfundamenten und die Nachkriegsbauten in St. Georgen und Littenweiler weisen altersbedingte Schwachstellen in der Sanitärinstallation auf. Die mittelalterlichen Bächle, die direkt an Hausfassaden vorbeiführen, erhöhen die Feuchtigkeitsbelastung der angrenzenden Gebäude dauerhaft.

Hinweis für Mieter in Freiburg: Gemäß § 536 BGB steht Ihnen bei einem Wasserschaden in Ihrer Mietwohnung eine Mietminderung zu. In der Rechtsprechung werden bei erheblichen Wasserschäden Minderungsquoten im Bereich von 20 bis 30 Prozent bestätigt. Dokumentieren Sie den Schaden fotografisch und melden Sie ihn unverzüglich Ihrem Vermieter. Bei Fragen zur Durchsetzung Ihrer Rechte empfehlen wir die Beratung durch den Mieterverein Freiburg.

Unsere Partnerbetriebe aus unserem Netzwerk in Freiburg sind innerhalb von 45 Minuten bei Ihnen vor Ort, ob in der Altstadt, in der Wiehre, in Herdern, im Stühlinger, in Haslach oder in Vauban. Auch die Stadtteile Rieselfeld, St. Georgen, Littenweiler und Zähringen gehören zu unserem festen Einsatzgebiet. Jeder Einsatz beginnt mit einer professionellen Feuchtigkeitsmessung und Schadensanalyse, bevor wir gemeinsam mit Ihnen den Sanierungsplan festlegen.