Wasserschaden in Köln?
Wer zahlt?

Köln, mit rund 1,08 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Nordrhein-Westfalens, ist untrennbar mit dem Rhein verbunden. Der Fluss hat die Stadt geprägt, aber auch bedroht: Seit 1900 hat der Rhein an der Kölner Pegelstation 21 Mal die kritische Marke von 9 Metern überschritten. Die Jahrhunderthochwasser von 1993 (10,63 Meter) und 1995 (10,69 Meter) haben sich tief in das Gedächtnis der Stadt eingegraben und zeigen, wie verwundbar Köln gegenüber Wasserschäden ist.

Die bundesweiten Schäden durch Leitungswasser beliefen sich laut GDV im Jahr 2024 auf insgesamt 4,9 Milliarden Euro. Köln trägt zu dieser Statistik überproportional bei, denn zum klassischen Leitungswasserschaden kommt hier das flächendeckende Risiko durch Rheinhochwasser und Kanalrückstau hinzu. Das Kölner Mischkanalnetz, in dem Regenwasser und häusliches Abwasser gemeinsam abgeleitet werden, sorgt bei Starkregen regelmäßig für Rückstau in Kellergeschosse. Rund 90 Prozent der Kölner Innenstadt wurden im Zweiten Weltkrieg zerstört und in den 1950er Jahren wiederaufgebaut, sodass ein Großteil der Kanalisation mittlerweile über 70 Jahre alt ist.

Die klimatischen Bedingungen am Niederrhein verschärfen das Wasserrisiko in Köln. Die Stadt liegt in einer der niederschlagsreichsten Regionen Deutschlands, und die zunehmenden Starkregenereignisse überlasten das ohnehin anfällige Mischkanalsystem. In Rodenkirchen und Porz, den beiden am stärksten hochwassergefährdeten Stadtteilen, stehen bei einem Rheinpegelstand über 10 Meter hunderte Keller unter Wasser. Die seit 2005 installierten mobilen Hochwasserschutzwände schützen zwar die Altstadt, decken aber nicht alle gefährdeten Wohngebiete ab.

Die Kölner Bausubstanz aus der Wiederaufbauzeit der 1950er Jahre weist typische Schwachstellen auf. Die damals üblichen Flachgründungen ohne wirksame Abdichtung gegen drückendes Wasser machen Kellergeschosse in Ehrenfeld, Nippes und Kalk besonders anfällig für Grundfeuchtigkeit. Im rechtsrheinischen Deutz und Mülheim stehen zudem ehemalige Industriegebäude, deren Umnutzung zu Wohnraum häufig ohne ausreichende Feuchtigkeitssanierung erfolgte.

Hinweis für Mieter in Köln: Gemäß § 536 BGB steht Ihnen bei Wasserschäden eine Mietminderung zu. In der Rechtsprechung werden bei Feuchtigkeit und Schimmelfolge auch höhere Mietminderungen im Bereich von 25 bis 30 Prozent bestätigt. Bei Wasserschäden durch Hochwasser kommen Mietminderungen ebenfalls in Betracht, wenn der Vermieter keine ausreichenden Schutzmaßnahmen ergriffen hat.

Unsere Partnerbetriebe in Köln kennen die besonderen Herausforderungen der Rheinstadt aus jahrelanger Erfahrung. Ob Rückstauschaden in der Kölner Innenstadt, Hochwasserschaden in Rodenkirchen, Leitungswasserschaden in Ehrenfeld oder Feuchtigkeit im Keller in Nippes: Wir sind in allen Kölner Stadtteilen von Lindenthal bis Porz, von Deutz bis Mülheim schnell zur Stelle.