Mietminderungs-Rechner bei Wasserschaden
Wie stark ein Wasserschaden die Miete mindert, hängt von den konkreten Einschränkungen ab. Du kannst eine eigene Quote oder einen dokumentierten Einzelfall auswählen. Der Rechner zeigt den Betrag für die angegebene Dauer und erstellt einen Musterbrief an den Vermieter.
Minderung berechnen
Bitte eine Quote zwischen 1 und 100 Prozent eingeben, um einen Betrag zu berechnen.
Die eingegebene Quote dient nur zur Berechnung und ist keine Empfehlung für den Einzelfall. Bezugsgröße ist die Bruttowarmmiete; die vereinfachte Beispielrechnung teilt die Monatsmiete durch 30.
Verfügbarkeit eines Fachbetriebs prüfenSetzen Sie die Quote lieber konservativ an.
Eine unberechtigte Minderung kann Zahlungsrückstände auslösen. Nach BGH VIII ZR 138/11 schließt ein vermeidbarer Irrtum über die Voraussetzungen der Minderung den Zahlungsverzug nicht automatisch aus. Im Zweifel unter Vorbehalt voll zahlen und nach der Sanierung zurückfordern.
Ihr Musterbrief an den Vermieter
[Ihr Name] [Ihre Adresse] [Name des Vermieters] [Adresse des Vermieters] [Ort], [Datum] Mängelanzeige und Vorbehalt der Mietminderung Sehr geehrte/r [Anrede Vermieter], am [Datum] habe ich in meiner Mietwohnung folgenden Mangel festgestellt: [Mangel und Auswirkungen konkret beschreiben]. [Konkrete Beschreibung ergänzen, Fotos beilegen.] Nach § 535 Abs. 1 BGB haben Sie die Mietsache während der Mietzeit in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Ich bitte Sie deshalb, den Mangel innerhalb von 14 Tagen ab Zugang dieses Schreibens beseitigen zu lassen, also bis spätestens zum [Datum plus 14 Tage]. Unter https://baulisten.de/ können Sie kostenlos und unverbindlich eine Anfrage zur Sanierung stellen. Ob ein Betrieb in Ihrer Region verfügbar ist, wird geprüft. Bis zur vollständigen Mangelbeseitigung behalte ich mir eine Mietminderung in angemessener Höhe vor (§ 536 Abs. 1 BGB). Meine Mietzahlungen erfolgen ab sofort unter Vorbehalt. Die endgültige Bezifferung der Minderung behalte ich mir nach Abschluss der Sanierungsarbeiten vor. Bitte bestätigen Sie mir schriftlich den Erhalt dieses Schreibens und den geplanten Sanierungsablauf. Mit freundlichen Grüßen [Unterschrift]
Platzhalter in eckigen Klammern vor dem Versand ausfüllen. Der Brief kombiniert Mängelanzeige, Bitte um Mangelbeseitigung und Vorbehalt einer Mietminderung.
Dokumentierte Rechenbeispiele
| Situation | Minderung | Fundstelle |
|---|---|---|
| Zweizimmerwohnung: Wohnzimmer wegen Schimmel nicht nutzbar, Dusche ausgefallen, Trocknungsgeräte und Bauarbeiten | 80% | AG Köln, 25.10.2011, 224 C 100/11 |
| Einzimmerwohnung mit Schimmel, zwei Geräten und abgerückten Möbeln | 80% | LG Köln, 29.03.2012, 1 S 176/11 |
| Wohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch untauglich | 100% | § 536 Abs. 1 Satz 1 BGB |
Vertiefung mit Beweislast-Regeln und weiteren BGH-Urteilen:Mietminderung bei Wasserschaden, der komplette Ratgebersowie Mietminderung bei Schimmel.
Häufige Fragen zum Rechner
Wie berechnet der Rechner die Mietminderung?+
Der Rechner verwendet eine selbst eingegebene Quote oder den Wert eines dokumentierten Einzelfalls. Für die vereinfachte Beispielrechnung teilt er die Bruttowarmmiete durch 30 und multipliziert mit der eingegebenen Dauer und der Quote.
Gilt die Kaltmiete oder die Warmmiete als Bezugsgröße?+
Nach der Rechtsprechung wird von der Bruttomiete gemindert, also der Miete einschließlich der Nebenkostenvorauszahlungen.
Muss ich die Mietminderung beim Vermieter beantragen?+
Die Minderung muss nicht beantragt werden. Ein während der Mietzeit auftretender Mangel ist unverzüglich anzuzeigen (§ 536c Abs. 1 BGB). Unterbleibt die Anzeige, sind Rechte aus § 536 BGB ausgeschlossen, soweit der Vermieter deshalb keine Abhilfe schaffen konnte (§ 536c Abs. 2 BGB). Der Musterbrief hilft, die Anzeige zu dokumentieren.
Welche Quote ist bei Trocknungsgeräten realistisch?+
Das hängt davon ab, wie stark die Nutzung eingeschränkt ist. Das LG Köln hat am 29.03.2012 (1 S 176/11) entschieden, dass die Miete für ein Einzimmer-Appartement mit Schimmelbefall, zwei Trocknungsgeräten und von den Wänden abgerückten Möbeln nach § 536 Abs. 1 BGB zu 80 Prozent gemindert war; eine Minderung von 80 Prozent setzt nach dem Urteil eine sehr schwere Beeinträchtigung des Wohnens voraus. Für ein einzelnes Gerät ohne weitere Einschränkung liegt uns keine belastbare Entscheidung vor.
Kann mir wegen der Mietminderung gekündigt werden?+
Bei berechtigter Minderung in angemessener Höhe nicht. Riskant ist eine zu hoch angesetzte Quote: Nach BGH VIII ZR 138/11 entfällt ein Zahlungsverzug, der eine fristlose Kündigung begründet, nicht schon wegen eines Irrtums über die Minderung, wenn der Mieter bei verkehrsüblicher Sorgfalt hätte erkennen können, dass ihre Voraussetzungen fehlen. Im Zweifel unter Vorbehalt zahlen.
Der Vermieter muss den Schaden beheben lassen
Trocknungsgeräte können die Nutzung der Wohnung zusätzlich beeinträchtigen. Eine zügige, fachgerechte Sanierung liegt im Interesse beider Seiten. Über Baulisten lässt sich kostenlos eine Anfrage an passende Betriebe in der Region stellen; deren Verfügbarkeit wird geprüft.
Sanierungsanfrage stellenHinweis: Dieser Rechner dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Die genannten Urteile beziehen sich auf Einzelfälle; die angemessene Quote hängt von Ihrer konkreten Situation ab. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich an einen Fachanwalt für Mietrecht oder Ihren örtlichen Mieterverein.