Mietminderungs-Rechner bei Wasserschaden

Die Mietminderung bei einem Wasserschaden liegt je nach Beeinträchtigung zwischen 10 und 100 Prozent der Bruttowarmmiete: feuchte Wände 10 bis 25 Prozent, ein Trocknungsgerät 20 bis 30 Prozent, mehrere Geräte 80 Prozent, Unbewohnbarkeit 100 Prozent. Der Rechner ermittelt Quote und Betrag nach veröffentlichten Urteilen und erstellt den passenden Musterbrief an Ihren Vermieter gleich mit.

Minderung berechnen

Monatliche Bruttowarmmiete

€

Ihre SituationDauer der Beeinträchtigung: 21 Tage

Minderungsquote

80%

Pro Monat

960 €

Für 21 Tage

672 €

Grundlage: AG Friedberg, 06.07.1983, C 389/82. Bezugsgröße ist nach der Rechtsprechung die Bruttowarmmiete; gemindert wird taggenau (Monatsmiete geteilt durch 30).

Verfügbarkeit eines Fachbetriebs prüfen

Setzen Sie die Quote lieber konservativ an.

Der BGH hat entschieden (Az. VIII ZR 138/11), dass ein Mieter bei irrtümlich zu hoch angesetzter Minderung in Zahlungsverzug geraten kann; ab zwei Monatsmieten Rückstand droht die fristlose Kündigung. Im Zweifel unter Vorbehalt voll zahlen und nach der Sanierung zurückfordern.

Ihr Musterbrief an den Vermieter

[Ihr Name]
[Ihre Adresse]

[Name des Vermieters]
[Adresse des Vermieters]

[Ort], [Datum]

Mängelanzeige nach § 536c BGB und Vorbehalt der Mietminderung

Sehr geehrte/r [Anrede Vermieter],

am [Datum] habe ich in meiner Mietwohnung folgenden Mangel
festgestellt: überschwemmter, verschlammter teppichboden mit starkem geruch.
[Konkrete Beschreibung ergänzen, Fotos beilegen.]

Ich fordere Sie hiermit nach § 536c BGB auf, den Mangel innerhalb von
14 Tagen ab Zugang dieses Schreibens beseitigen zu lassen, also bis
spätestens zum [Datum plus 14 Tage].

Einen Fachbetrieb für die Sanierung finden Sie kostenlos über
https://baulisten.de/ . Die Anfrage dort ist unverbindlich, ein
geprüfter Betrieb aus der Region meldet sich direkt bei Ihnen.

Bis zur vollständigen Mangelbeseitigung behalte ich mir nach § 536 BGB
eine Mietminderung in angemessener Höhe vor; die Rechtsprechung hat in
vergleichbaren Fällen 80 Prozent anerkannt (AG Friedberg, 06.07.1983, C 389/82).
Meine Mietzahlungen erfolgen ab sofort unter Vorbehalt. Die endgültige
Bezifferung der Minderung behalte ich mir nach Abschluss der
Sanierungsarbeiten vor.

Bitte bestätigen Sie mir schriftlich den Erhalt dieses Schreibens und
den geplanten Sanierungsablauf.

Mit freundlichen Grüßen
[Unterschrift]

Platzhalter in eckigen Klammern vor dem Versand ausfüllen. Der Brief kombiniert Mängelanzeige, Fristsetzung und Minderungserklärung mit Vorbehalt.

Die Urteilsgrundlage des Rechners

Situation	Minderung	Urteil
Feuchte Wände, sichtbare Wasserschäden	10-25%	AG Osnabrück, NJW-RR 1995, 971
Ein Trocknungsgerät im Raum	20-30%	LG Berlin, 67 S 279/08
Zwei oder mehr Trocknungsgeräte	80%	LG Köln, 1 S 176/11
Trocknungsgeräte und weggerückte Möbel	80%	AG Köln, 224 C 100/11
Dauerlärm über 50 dB(A) durch Trocknung	100%	AG Schöneberg, 109 C 256/07
Nässeschaden mit Geruchsbelästigung	80%	AG Friedberg, WuM 1984, 198
Wohnung unbewohnbar	100%	AG Schöneberg, 109 C 256/07

Vertiefung mit Beweislast-Regeln und weiteren BGH-Urteilen:Mietminderung bei Wasserschaden, der komplette Ratgebersowie Mietminderung bei Schimmel.

Häufige Fragen zum Rechner

Wie berechnet der Rechner die Mietminderung?+

Der Rechner ordnet Ihre Situation einer Minderungsquote aus veröffentlichten Gerichtsurteilen zu (10 bis 100 Prozent) und rechnet taggenau: Bruttowarmmiete geteilt durch 30, multipliziert mit den Tagen der Beeinträchtigung und der Quote.

Gilt die Kaltmiete oder die Warmmiete als Bezugsgröße?+

Nach der Rechtsprechung wird von der Bruttomiete gemindert, also der Miete einschließlich der Nebenkostenvorauszahlungen.

Muss ich die Mietminderung beim Vermieter beantragen?+

Nein. Die Minderung tritt nach § 536 BGB kraft Gesetzes ein. Voraussetzung ist, dass Sie den Mangel unverzüglich anzeigen; genau dafür erzeugt der Rechner den Musterbrief.

Welche Quote ist bei Trocknungsgeräten realistisch?+

Ein Trocknungsgerät im Raum: 20 bis 30 Prozent (LG Berlin, 67 S 279/08). Zwei oder mehr Geräte: 80 Prozent (LG Köln, 1 S 176/11). Bei Dauerlärm über 50 dB(A) hat das AG Schöneberg 100 Prozent anerkannt (109 C 256/07).

Kann mir wegen der Mietminderung gekündigt werden?+

Bei berechtigter Minderung in angemessener Höhe nicht. Riskant ist eine zu hoch angesetzte Quote: Nach BGH VIII ZR 138/11 kann daraus Zahlungsverzug entstehen; ab zwei Monatsmieten Rückstand droht die fristlose Kündigung. Im Zweifel unter Vorbehalt zahlen.

Der Vermieter muss den Schaden beheben lassen

Jeder Tag mit laufendem Trocknungsgerät erhöht die Minderung, die der Vermieter trägt. Eine schnelle, fachgerechte Sanierung liegt damit im Interesse beider Seiten. Über Baulisten wird kostenlos ein geprüfter Sanierungsbetrieb aus der Region vermittelt.

Sanierungsanfrage stellen

Hinweis: Dieser Rechner dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Die genannten Urteile beziehen sich auf Einzelfälle; die angemessene Quote hängt von Ihrer konkreten Situation ab. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich an einen Fachanwalt für Mietrecht oder Ihren örtlichen Mieterverein.