Brandschaden in München?
Wer zahlt?

In München, der bayerischen Landeshauptstadt mit 1,5 Millionen Einwohnern, stellen Brandschäden eine besondere Herausforderung dar. Die Stadt vereint denkmalgeschützte Jugendstilbauten in Schwabing und der Maxvorstadt mit modernen Hochhäusern und historischen Bierkellern. Brandschäden in München betreffen daher häufig Gebäude mit hohem architektonischem Wert und entsprechend aufwendiger Restaurierung, was die Sanierungskosten deutlich über den bundesweiten Durchschnitt hebt.

Laut GDV verursachten Wohnungsbrände in Deutschland im Jahr 2024 Schäden von rund 1,3 Milliarden Euro. In München ist die Schadenshöhe pro Einzelfall besonders hoch: Bei durchschnittlichen Immobilienpreisen von 8.138 Euro pro Quadratmeter bedeutet selbst ein begrenzter Zimmerbrand in einer 80-Quadratmeter-Wohnung in Haidhausen oder Giesing schnell einen sechsstelligen Schaden. Rund 70 Prozent aller Brände entstehen durch technische Defekte an Elektrogeräten und veralteten Installationen.

Brandschäden gehen weit über die sichtbare Zerstörung hinaus. Rußpartikel dringen in Textilien, Möbel, Lüftungsanlagen und die Bausubstanz ein. In Münchner Altbauten mit Holzbalkendecken, wie sie in Schwabing und der Maxvorstadt häufig anzutreffen sind, breitet sich Ruß besonders tief in die Konstruktion aus. Der charakteristische Brandgeruch setzt sich in historischen Stuckdecken und Holzvertäfelungen fest und erfordert eine professionelle Ozonbehandlung. Gesundheitlich belasten die freigesetzten Schadstoffe die Atemwege und können bei längerer Exposition chronische Beschwerden auslösen.

Hinweis zum Versicherungsrecht in München: Gemäß § 28 VVG kann die Versicherung ihre Leistung bei grob fahrlässiger Herbeiführung des Brandschadens kürzen, muss aber verhältnismäßig vorgehen. Selbst wenn Sie beispielsweise eine Kerze unbeaufsichtigt gelassen haben, steht Ihnen in vielen Fällen eine anteilige Versicherungsleistung zu. Bei den hohen Münchner Immobilienwerten lohnt sich die Prüfung durch einen Fachanwalt in jedem Fall.

München birgt stadtspezifische Brandrisiken. Die historischen Bierkeller-Gewölbe in Haidhausen und Giesing, die heute oft als Lagerflächen oder Veranstaltungsräume dienen, weisen häufig veraltete Elektroinstallationen auf. Während des Oktoberfests entstehen in den temporären Zeltbauten auf der Theresienwiese erhöhte Brandgefahren durch provisorische Elektrik und Großküchen. In den denkmalgeschützten Gebäuden von Bogenhausen und Schwabing erschweren strenge Auflagen den nachträglichen Einbau moderner Brandschutzsysteme.

Bei Bränden in Münchner Mehrfamilienhäusern entstehen zusätzlich erhebliche Löschwasserschäden, die häufig die darunterliegenden Wohnungen betreffen. Unsere Partnerbetriebe in München sind auf die gleichzeitige Sanierung von Brand- und Löschwasserschäden spezialisiert und kennen die Besonderheiten der Münchner Bausubstanz von Trudering bis Moosach, von Pasing bis Neuhausen.