Schimmel in Nürnberg?
Wer zahlt?

Nürnberg, gelegen im fränkischen Becken mit seinen kalten Wintern und warm-feuchten Sommern, bietet mit seiner mittelalterlichen Bausubstanz besondere Voraussetzungen für Schimmelbildung. Die rund 520.000 Einwohner leben in einer Stadt, deren historischer Kern aus porösem Burgsandstein errichtet wurde. Dieses Baumaterial nimmt Feuchtigkeit besonders leicht auf und gibt sie nur langsam wieder ab, was das Risiko für Schimmelbefall in den Altstadtgebäuden und den angrenzenden Stadtteilen wie Gostenhof und Johannis deutlich erhöht.

Bundesweit sind laut aktuellem Mietenreport rund 20 Prozent der Haushalte von Schimmel betroffen. Für Nürnberg ist diese Zahl aufgrund der historischen Bausubstanz und der 25.000 Quadratmeter Felsengänge unter der Altstadt mit ihrer permanenten Feuchtigkeitsabgabe besonders aussagekräftig. Die Holzpfahl-Fundamente vieler Altstadtgebäude transportieren Feuchtigkeit aus dem Erdreich in die Gebäudestruktur, und die Fachwerkwände verfügen oft über keine zeitgemäße Wärmedämmung, was zu Wärmebrücken und Kondenswasserbildung führt.

Gesundheit und Schimmel in Nürnberg: Das Umweltbundesamt warnt eindringlich vor den gesundheitlichen Auswirkungen von Schimmelpilzbefall. Die Sporen können Atemwegserkrankungen, allergische Reaktionen und chronische Erschöpfung verursachen. In Nürnberger Altstadtwohnungen, die auf den feuchtigkeitsbelasteten Felsengängen stehen, kann die Sporenkonzentration in der Raumluft besonders hoch sein. Kinder, ältere Menschen und Allergiker sollten bei Verdacht auf Schimmelbefall unverzüglich ärztlichen Rat einholen.

Das fränkische Klima mit seinen frostigen Wintern und feucht-warmen Sommermonaten stellt die Nürnberger Gebäudesubstanz vor besondere Herausforderungen. Die Temperaturschwankungen führen zu Kondenswasserbildung an schlecht gedämmten Außenwänden, besonders in den Sandsteinbauten der Altstadt. Die Pegnitz und der Wöhrder See erhöhen die Grundfeuchte in den ufernahen Stadtteilen Maxfeld und Johannis. Die mittelalterliche Kanalisation in Teilen der Altstadt kann bei Starkregen Feuchtigkeit in die Kellergeschosse der umliegenden Gebäude drücken.

Rechtliche Situation für Mieter in Nürnberg: Nach § 536 BGB haben Sie bei Schimmelbefall Anspruch auf Mietminderung. Nach der Sphärentheorie muss der Vermieter beweisen, dass der Schimmel durch fehlerhaftes Lüftungsverhalten des Mieters verursacht wurde. In der Rechtsprechung werden bei erheblichem Schimmelbefall Mietminderungen im Bereich von 25 bis 30 Prozent zugesprochen. Gerade in den historischen Nürnberger Sandsteinbauten, wo bauliche Ursachen wie fehlende Horizontalsperre häufig der Grund für Schimmel sind, haben Mieter gute Aussichten auf Mietminderung.

Unsere Partnerbetriebe in Nürnberg sind auf die Besonderheiten der fränkischen Bausubstanz spezialisiert. Ob Schimmelbefall in einem Sandsteingebäude der Altstadt, einem Fachwerkhaus in Gostenhof, einer Erdgeschosswohnung in Johannis oder St. Leonhard: Unsere Experten kennen die typischen Feuchtigkeitsprobleme Nürnberger Gebäude. In Maxfeld, Röthenbach, Langwasser, Gibitzenhof, Schweinau und Eibach stehen Fachbetriebe aus unserem Netzwerk für Ursachenanalyse, Laboruntersuchung und nachhaltige Schimmelsanierung für Sie bereit.