Schimmel in Stuttgart?
Wer zahlt?

Stuttgart, eingebettet in einen Talkessel zwischen Weinbergen und Wäldern, gehört zu den am stärksten von Schimmelbefall betroffenen Großstädten Deutschlands. Die 635.000 Einwohner leben in einer Stadt, deren Kessellage für eine erhöhte Luftfeuchtigkeit sorgt: Die eingeschlossene Lage zwischen den Hügeln reduziert die natürliche Luftzirkulation, und an schwülen Sommertagen kann die relative Luftfeuchtigkeit in tiefer gelegenen Stadtteilen wie Stuttgart-Mitte und Bad Cannstatt deutlich über dem Durchschnitt liegen. Diese klimatischen Bedingungen schaffen ideale Voraussetzungen für Schimmelpilzwachstum.

Studien zeigen, dass bundesweit rund 20 Prozent aller Haushalte von Schimmelbefall betroffen sind. In Stuttgart dürfte dieser Anteil aufgrund der klimatischen Sondersituation im Kessel noch höher liegen. Der Deutsche Mieterbund warnt im Mietenreport 2025 vor den gesundheitlichen Folgen von Schimmel in Wohnräumen. Besonders betroffen sind Altbauwohnungen in Stuttgart-West und Stuttgart-Süd, wo unzureichende Wärmedämmung an den Außenwänden zu Wärmebrücken und Kondenswasserbildung führt.

Gesundheit und Schimmel in Stuttgart: Das Umweltbundesamt stuft Schimmelpilze als ernstes Gesundheitsrisiko ein. Die Sporen können Atemwegserkrankungen, Allergien und chronische Erschöpfung auslösen. In der Stuttgarter Kessellage, wo die eingeschränkte Luftzirkulation Schimmelsporen länger in der Umgebungsluft hält, ist das Gesundheitsrisiko für Betroffene besonders hoch. Kinder, ältere Menschen und Personen mit Vorerkrankungen der Atemwege sollten bei Schimmelbefall umgehend einen Arzt aufsuchen.

Die klimatischen Bedingungen in Stuttgart begünstigen Schimmelbildung in mehrfacher Hinsicht. Die Kessellage sorgt für eine Inversionswetterlage, bei der kalte, feuchte Luft im Tal gefangen bleibt. Die Mineralquellen in Bad Cannstatt, dem Stadtteil mit dem zweitgrößten Mineralwasservorkommen Europas, erhöhen den Grundwasserspiegel und damit die Feuchtigkeit in Kellern und Erdgeschosswohnungen. Zudem kann der verrohrt unter der Stadt verlaufende Nesenbach bei Starkregenereignissen für einen Feuchtigkeitseintrag in die Bausubstanz sorgen, besonders in der Innenstadt.

Rechtliche Situation für Mieter in Stuttgart: Nach § 536 BGB steht Ihnen bei Schimmelbefall eine Mietminderung zu, sofern Sie den Schimmel nicht selbst verursacht haben. Nach der Sphärentheorie liegt die Beweislast für ein fehlerhaftes Lüftungsverhalten des Mieters beim Vermieter. In der Rechtsprechung werden Mietern bei erheblichem Schimmelbefall Mietminderungen im Bereich von 25 bis 30 Prozent zugesprochen. Gerade in Stuttgarter Hanglagen-Wohnungen in Degerloch oder Vaihingen, wo bauliche Mängel an der Drainage häufig die Ursache sind, stehen Ihre Chancen auf Mietminderung gut.

Unsere Partnerbetriebe in Stuttgart sind auf die Ursachenanalyse und nachhaltige Beseitigung von Schimmelbefall spezialisiert. Ob Schimmel in einem Altbau in Stuttgart-Mitte, einem Gründerzeitbau in Stuttgart-West, einer Erdgeschosswohnung in Bad Cannstatt oder einem Reihenhaus in Feuerbach und Möhringen: Wir vermitteln Ihnen Experten, die mit professioneller Feuchtigkeitsmessung und Laboranalyse die Ursache ermitteln und den Schimmel dauerhaft beseitigen. In allen Stadtteilen von Stuttgart-Nord bis Stuttgart-Süd und von Stuttgart-Ost bis Vaihingen stehen unsere Partner für Sie bereit.