Wasserschaden
in München

München ist mit rund 1,5 Millionen Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands und liegt am Zusammenfluss von Isar und zahlreichen unterirdischen Wasserläufen. Die Alpenrandlage bringt intensive Starkregenereignisse, während die renaturierte Isar als Wildfluss durch das Stadtgebiet fließt und bei Hochwasser erhebliche Überflutungsrisiken für angrenzende Viertel wie Sendling und Haidhausen mit sich bringt. Gleichzeitig kämpfen viele Münchner Stadtteile mit steigendem Grundwasser, das insbesondere in Kellergeschossen und Tiefgaragen zu chronischen Feuchtigkeitsproblemen führt.

Der Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV) beziffert die bundesweiten Schäden durch Leitungswasser im Jahr 2024 auf 4,9 Milliarden Euro. In München treiben die mit Abstand höchsten Immobilienpreise Deutschlands von durchschnittlich 8.138 Euro pro Quadratmeter die Sanierungskosten bei Wasserschäden in extreme Höhen. Bereits ein geplatztes Rohr in einer Altbauwohnung in Schwabing oder Maxvorstadt kann Sanierungskosten von 30.000 bis 80.000 Euro verursachen, da neben der reinen Trocknung auch hochwertige Parkettböden, Stuckdecken und historische Bausubstanz betroffen sind.

Die klimatischen Besonderheiten Münchens verschärfen das Risiko zusätzlich. Die berühmte Föhn-Wetterlage bringt innerhalb weniger Stunden Temperaturschwankungen von bis zu 20 Grad Celsius mit sich. Diese extremen Wechsel zwischen warmer Föhnluft und kalter Alpenluft erzeugen massive Kondensation an Rohrleitungen und Gebäudeteilen, was zu versteckten Wasserschäden in Wänden und Decken führt. In den Wintermonaten sind Rohrbrüche durch Frost-Tau-Wechsel in Trudering und Moosach besonders häufig.

Die Münchner Bausubstanz ist von einer einzigartigen Mischung geprägt. In Schwabing und der Maxvorstadt stehen zahlreiche denkmalgeschützte Jugendstilgebäude, deren historische Wasserleitungen aus der Zeit um 1900 besonders anfällig für Korrosion und Undichtigkeiten sind. Gleichzeitig hat die Stadt eine Tradition historischer Bierkeller-Gewölbe, die in Vierteln wie Haidhausen und Giesing bis heute als Keller genutzt werden und aufgrund ihrer Bauweise chronische Feuchtigkeitsprobleme aufweisen. Im Bereich des Englischen Gartens beeinflusst das hohe Grundwasser die Bausubstanz der umliegenden Gebäude in Schwabing und Bogenhausen nachhaltig.

Hinweis für Mieter in München: Gemäß § 536 BGB steht Ihnen bei Wasserschäden in Ihrer Mietwohnung eine angemessene Mietminderung zu. Das AG München (Az. 461 C 19125/13) hat bei Feuchtigkeitsschäden und Schimmelfolgen eine Mietminderung von 20 Prozent bestätigt. Bei den Münchner Durchschnittsmieten von über 20 Euro pro Quadratmeter kann die monatliche Minderung schnell mehrere Hundert Euro betragen. Dokumentieren Sie den Schaden und setzen Sie Ihren Vermieter unverzüglich schriftlich in Kenntnis.

Unsere Partnerbetriebe in München sind in allen Stadtteilen innerhalb kürzester Zeit vor Ort. Ob Rohrbruch in Bogenhausen, Grundwassereinbruch in Pasing, Leitungswasserschaden in Neuhausen oder Überflutung nach Starkregen in Sendling: Wir koordinieren die Soforthilfe und begleiten Sie durch den gesamten Sanierungsprozess.