Schimmel am Fenster: Kondenswasser richtig vermeiden

Feuchtigkeit am Fenster kann mehrere Ursachen haben. Häufig fällt Kondenswasser auf Glas oder Laibung auf; auch Wasser von außen oder ein undichtes Bauteil kommt infrage. Halte den Verlauf fest, bevor du die Ursache festlegst. Wenn der Befall wiederkehrt, lass die Feuchtequelle fachkundig prüfen.

Wie Kondenswasser am Fenster entsteht

Warme Raumluft kann Wasserdampf enthalten. Kühlt sie an einer kalten Fensterscheibe oder Laibung ab, kann sich Wasser auf der Oberfläche niederschlagen. Wiederkehrende Feuchte begünstigt Schimmel. Ob daneben Wasser von außen eindringt oder ein Bauteil beschädigt ist, lässt sich aus dem Beschlag allein nicht ablesen.

Mit dem Taupunktrechner kannst du Raumtemperatur, Luftfeuchtigkeit und die gemessene Oberflächentemperatur vergleichen. Ein rechnerischer Hinweis ersetzt keine Untersuchung der Feuchteursache.

Wie kalt ein Fenster oder die Laibung innen wird, hängt unter anderem von Verglasung, Außentemperatur, Einbau und Nutzung ab. Einzelne pauschale Temperaturwerte erlauben keine sichere Diagnose für dein Fenster.

Die Schwachstelle Fensterlaibung

Neben der Scheibe kann auch die Fensterlaibung kühl werden. Eine Wärmebrücke, ein Einbauproblem oder eindringendes Wasser kommen als Ursachen infrage. Schimmel neben dem Fenster zeigt für sich genommen nicht, welche Ursache vorliegt. Lass wiederkehrende oder unklare Feuchte am Bauteil fachlich prüfen.

Bei Mietwohnungen kann die Ursache auch rechtlich wichtig werden. Der Bundesgerichtshof hat im Urteil vom 05.12.2018 (VIII ZR 271/17) entschieden, dass die bloße Schimmelgefahr durch bauzeitgemäße Wärmebrücken ohne abweichende Beschaffenheitsvereinbarung für sich genommen keinen Sachmangel begründet. Welche Beheizung und Lüftung zumutbar ist, hängt nach dem Urteil von den Umständen des Einzelfalls ab. Vorhandenen Befall und mögliche andere Feuchtequellen musst du getrennt beurteilen lassen. Mehr dazu findest du im Ratgeber zu Schimmel und Mietminderung.

„Wärmebrücken in den Außenwänden einer Mietwohnung und eine deshalb […] bestehende Gefahr einer Schimmelpilzbildung sind, sofern die Vertragsparteien Vereinbarungen zur Beschaffenheit der Mietsache nicht getroffen haben, nicht als Sachmangel der Wohnung anzusehen, wenn dieser Zustand mit den zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes geltenden Bauvorschriften und technischen Normen in Einklang steht.“

BGH, Urteil vom 05.12.2018, Az. VIII ZR 271/17, Leitsatz 1

Lüften und Heizen nach Feuchteanfall ausrichten

Regelmäßiges Lüften und angemessenes Heizen helfen, Feuchte aus der Raumluft abzuführen. Öffne die Fenster zum Lüften ganz und lüfte zusätzlich nach Duschen, Kochen oder Wäschetrocknen. Wie häufig und wie lange das sinnvoll ist, hängt von Raum, Nutzung und Außenklima ab. Ein gekipptes Fenster über lange Zeit kann angrenzende Bauteile auskühlen.

Bleibt die Laibung feucht oder tritt der Befall erneut auf, genügt eine Änderung des Lüftungsverhaltens als Erklärung nicht. Prüfe dann auch das Fenster, den Einbau und mögliche Wassereintritte fachlich. Der BGH verlangt keine pauschale tägliche Minutenanzahl; die Zumutbarkeit wird im Einzelfall beurteilt.

Befall und Sanierung fachkundig einordnen

Kläre Befallsumfang, Material und Feuchteursache. Die sichtbare Fläche allein ist keine Freigabe zur Selbsthilfe: Das Umweltbundesamt nennt zusätzlich einen nur oberflächlichen Befall, gesundheitliche Voraussetzungen und Schutzmaßnahmen. Bei Unsicherheit lass dich beraten.

Bei größerem oder wiederkehrendem Befall kann eine Fachfirma untersuchen, welche Materialien betroffen sind und wie die Feuchtequelle beseitigt werden kann. Lass dir erklären, welche Arbeiten vorgesehen sind und warum sie zu diesem Schaden passen. Ein pauschales Verfahren oder ein Preis pro Fensterbereich lässt sich ohne konkreten Befund nicht seriös festlegen.

Mehr zur fachlichen Einordnung findest du unter Schimmel erkennen und Gesundheit.

Mängelanzeige und Vertrag prüfen

Nach § 535 Absatz 1 Satz 2 BGB muss der Vermieter die Mietsache während der Mietzeit in vertragsgemäßem Zustand erhalten. Ob die konkrete Fensterlaibung einen Mangel aufweist, lässt sich nicht allein aus Schimmel oder einer Wärmebrücke ableiten. Zeigt sich während der Mietzeit ein Mangel, musst du ihn nach § 536c Absatz 1 BGB unverzüglich anzeigen. Beschreibe die Stellen und füge Fotos bei.

Bei Streit über die Feuchteursache kann eine fachkundige Untersuchung helfen. Ist die Tauglichkeit der Wohnung durch einen Mangel gemindert, sieht § 536 Absatz 1 BGB eine angemessene Herabsetzung der Miete vor; ihre Höhe folgt aus dem konkreten Fall. Ziehe für die rechtliche Bewertung fachlichen Rat hinzu.

Bei Eigentum hängt eine mögliche Versicherungsleistung vom Vertrag und der Schadenursache ab. Kläre die Deckung für den konkreten Fall mit dem Versicherer. Mehr dazu steht bei Schimmel und Versicherungsleistungen.

Nach der Sanierung weiter beobachten

Halte fest, ob Kondenswasser oder Flecken zurückkehren. Ein Hygrometer kann beim Beobachten des Raumklimas helfen; einzelne Messwerte ersetzen keine Untersuchung feuchter Bauteile. Stelle Möbel so, dass Luft an der betroffenen Wand zirkulieren kann, und lüfte nach Feuchteanfall. Ein Luftentfeuchter kann die Raumluftfeuchte senken, behebt aber keinen Wassereintritt oder baulichen Schaden.

Du kannst einen Sanierungsbetrieb für Schimmel am Fenster anfragen. Baulisten prüft die regionale Verfügbarkeit; eine Anfrage garantiert keinen verfügbaren Betrieb. Kläre den konkreten Leistungsumfang und Preis vor dem Auftrag.

Hinweis: Bei gesundheitlichen Beschwerden suche ärztlichen Rat. Dieser Artikel ersetzt keine fachliche Untersuchung oder rechtliche Beratung im Einzelfall.